泰盈集团协办中房协流通委第十次主任委员会议

作者:泰盈V刊 时间:2017/11/28

【泰盈荟】

党的十九大报告提出,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让人民住有所居”,认真学习和领会这一重要论述,推动房地产行业健康发展。

为响应号召,中国房地产业协会房地产流通服务委员会第十次主任委员会议于2017年11月22日在广州市广东大厦召开,由中房协流通委秘书处主办,泰盈集团协助举办。会议由中房协流通委常务副秘书长虞海发主持,中房协副会长苗乐如、中房协流通委秘书长何琦等均出席了会议,来自全国各地的中国房协流通委正副主任、常务理事和部分中国房协诚信企业代表共30多人,以及广东省、广州市房地产业部门有关领导也积极与会。

本次会议的主要议程是进行工作交流,通过畅谈各地的经验与举措,互相学习,达成共识,以深入探索和加快发展我国的住房租赁市场。

中房协流通委常务副秘书长虞海发

泰盈集团是中国房协诚信企业代表,也作为本次会议的东道主,泰盈集团常务副总裁黄志英致词欢迎远道而来的各地代表。

泰盈置业集团常务副总裁黄志英

中房协副会长苗乐如在会议中指出,培育和发展住房租赁市场,是坚持“房住不炒”定位的重要举措,是深化房地产市场供给侧结构性改革和建立租购并举住房体系的重要内容。要从培育机构化、规模化住房租赁企业,建设住房租房交易服务平台,增加租赁住房有效供应,创新住房租赁管理和服务体制等四个方面,稳步推进住房租赁市场的发展。

中房协副会长苗乐如

杭州市住房租赁试点工作小组负责人沈春芽在发言中表示,杭州市抓组织领导,成立试点工作领导小组;抓顶层设计,推进住房租赁市场规划编制工作;抓市场规范,推出智慧住房租赁监管服务平台;抓主体培育,扶持住房租赁企业发展;抓市场供应,多渠道筹集租赁房源;抓金融支持,与金融机构建立对接机制等。其中,与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签订了《杭州市住房租赁监管服务平台框架合作协议》,杭州住房租赁监管服务平台正式上线运行。配合平台上线,制订了住房租赁合同示范文本,并拟制了《杭州市住房租赁监管服务平台管理办法》。截至目前,已在租赁平台开户的租赁企业61家,挂牌租赁房源42991套,通过PC端租赁平台累计访问量85.4万余次,访问人数7.1万余人。

杭州市住房租赁试点工作小组负责人沈春芽

下一阶段工作重点:一是进一步完善住房租赁平台,完善相关功能,提升群众的体验感,将其打造成为杭州试点工作的特色亮点,形成可复制、可推广的杭州样本。二是研究制订有关法规政策,调研起草《杭州市住房租赁管理条例》,尽快出台住房租赁监管服务平台管理办法等配套政策文件,逐步形成较为完善的法规政策体系。三是指导住房租赁企业成立行业协会。鉴于目前杭州住房租赁企业已有60余家,为强化行业自律管理,促进行业规范发展,指导租赁企业成立行业协会,强化行业自律管理,促进长租企业健康发展。

上海市房地产经纪行业协会常务副会长陈亮在发言中重点谈了发展住房租赁市场的对策建议。他表示,建立完善住房租赁市场,总体上需要总体规划,政策引导,配套,加强服务和规范。

上海市房地产经纪行业协会常务副会长陈亮

一、进一步健全完善政策法规。重点解决当前行政执法难和租赁关系不稳定的问题,鼓励住房租赁消费,发放租赁补贴;提供公积金集中提取支付租金服务,解决类住宅的遗留问题;在保证使用安全、消防安全、人员可控的前提下,建立相应的规范和标准,将其规范化。

二、加强配套支持服务,包括财税政策支持、金融配套服务、租赁备案管理等,如备案完全可以由代理经租机构代为办理,应用互联网进行材料网上审核。

三、完善租赁住房体系。1、增加房源供应,通过新建、配建、收储、收租等多种途径,增加公租房的房源供应。挖掘存量为主(市中心老住房、老厂房、办公房),新建为辅;市场引导为主,政府投入为辅(发挥杠杆效应)。2、加强运营服务,扶持品牌的住房租赁企业发展壮大,可以倡导由投资人(国有、民营)负责房源筹措,由专业化运营机构输出服务和管理。四、建立统一的管理服务平台。1、综合管理服务平台,通过大平台的建设和运用,提升租赁合同登记备案、租赁市场监测、租赁机构人员规范服务、租客人员管理水平,为加强租赁市场分析研判和政府决策提供参考;2、合同登记备案平台;3、公积金集中提前支付租金平台。房屋租赁专业委员会的成立,标志着上海的房屋租赁业务由自发向自觉的发展进入了一个新阶段。

武汉房地产经纪行业协会名誉会长、武汉华明达房地产咨询有限公司董事长叶正明

武汉房地产经纪行业协会名誉会长、武汉华明达房地产咨询有限公司董事长叶正明在发言中对发展公共租赁住房提出几点建议:

一是构建政府先导、社会补充的投融资格局。在投融资领域,政府投入往往具有先导性,对各种社会资本形成引导和激励效应。

二是建立租售并举、动态平衡的偿债模式。1、按一定比例配建商业设施,以市场价出售回笼部分资金;2、承租一定年限后,出售部分共有产权的公租房回笼部分资金;3、每年收取的租金,扣除维护和管理费用后若有盈余,可用于平衡贷款利息。这样,公租房就可以实现整个资金体系的动态平衡。

三是形成公租房体内循环的有效机制。1、由政府专门组建的公租房建设企业作为承建主体并拥有产权,有效控制开发建设成本。2、凡购买公租房有限产权者,不得将公租房进入商品房市场交易,只能以购房价加同期银行利息进行回购并进入再流转环节。3、对不再符合租住条件的承租人,启动必要的退出程序。四是资产封闭运转重在体现保障属性,资金开放筹措重在确保建设所需,二者结合就能实现阳光建设与市场化运营的有机统一,公租房的资金平衡就有制度保障。公租房作为一笔优质国有资产,在改善民生、促进发展中完全能够发挥更积极有效的作用。

江苏省房协中介委员会主任袁凤彪发言表示,预计下半年房地产市场有所降温,在调控政策升级背景下,不再出现大幅度增长,总体趋向稳定。一二线日益严格的限购限贷政策,资金向三四线楼市流动的趋势也开始出现。政府部门从建立房地产调控长效机制的角度出发,出台了包括商改住、提高土地竞拍门槛、增加土地供应、建立住房租赁市场及公积金调整等举措,意图标本兼治。随着回款问题叠加、融资渠道收紧等影响,房企在未来很可能会面临越来越大的资金问题,这要求房企加快开发进度,大力推广,加速推盘,珍惜每一单客户,老盘要快速去库存,新盘要保守定价格,才能保持企业现金流的稳健运行。

江苏省房协中介委员会主任袁凤彪

此外,世联行公寓品牌与拓展部总经理赵小娟介绍了世联空间红璞公寓项目的运行情况,代表们于会后赴项目现场进行参观和讨论。

此次会议圆满落幕,感谢各位代表的参与。

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