剁肉馅阳台竟坍塌 购房者如何鉴定房屋质量

作者:广弘城 时间:2015/7/11

沈阳居民家中剁肉馅时楼房两层阳台整体坍塌的新闻一出,我的我的小伙伴都惊呆了。甚至有人大呼:“妈妈,我再也不吃饺子了”。然而,这样的事件已经不是第一次出现在我们的眼前。当年的“楼歪歪”、“楼脆脆”才刚要淡出我们的视线,如今“吃饺子”也成了难题。

市场频现问题楼盘,购房者辛辛苦苦几十年,终于买了“问题”房。除了在发现问题后无言以对的摇摇头,再一层一层的找到负责人,维权之路是否能一帆风顺?其实在房子刚拿到手的时候就应该先验房,在确定了房屋质量、面积等方面与所售信息相符,才能安心的入住。

不少购房者说自己在交房时是验过房的,为什么入住后还是会出现质量问题?

那么,验房究竟“验”的是什么?编辑在这里为淮南购房者一一解答

第一,看开发商有没有取得《竣工验收备案证》,明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的,即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险,还要有《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。

第二,购房者自行检查房屋质量

门窗:

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧

(2)门插是否插入得太少、门间隙是否太大(特别是门锁的一边)

(3)门四边是否紧贴门框、门开关时有无特别声音

(4)窗台下面有无水渍、如有则可能是窗户漏水

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙?

(6)开关窗户是否太紧、可否妥当关上?

(7)窗户玻璃是否完好?

地板:

(1)地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响?

(2)地板间隙是否太大?

(3)柚木地板无大片黑色水渍?

(4)地脚线接口是否妥当、有无松动?

顶棚:顶棚有无水渍、 裂痕?、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌

墙身:

(1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

(2)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声、墙角接位有无水渍、裂痕?

(3)墙身、墙角接位有无水清、裂痕?

厨厕:

(1)厕、浴具有无裂痕、裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

(2)坐厕下水是否顺畅、冲水声响是否正常、冲厕水箱有无漏水声

(3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当

(4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象

(5)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

(6)水池龙头是否妥当、下水是否顺畅

(7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?

(8)厨柜柜身有无变形、门能否顺利开合?

其他:

(1)壁柜门是否牢固周正?

(2)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?

(3)试煤气热水器开关是否妥当?

要是毛坯房,只要去时带把小锤子、小水桶、水平尺就可以。验房时用小锤子敲打敲打地面、墙面查看有没有空鼓;再打开水龙头、电灯开关看有没有通水通电,然后用小桶接水检查地漏、管道有无堵塞;查看门窗开关是否顺畅、表面及部件有无破损;用水平尺测量地面、天花、墙面、窗框、门框、阴角、阳角等处是否平整、平直、垂直、有无裂缝;最好在风雨天去看下门窗、墙面有无渗漏水。

认真谨慎的验房,不仅是检验房屋质量,更重要的是让居住以后无后顾之忧。同样,若房屋已经出现质量问题,要第一时间联系房屋的相关负责人,保证自身的生命财产安全。