关店潮下,下半年成都商业到底怎么操?

作者:公司居周刊 时间:2015/7/10

受经济增速放缓拖累,企业缩减规模甚至倒闭的情况在成都时有发生,非传统金融业仍是重灾区,其投影在写字楼市场则表现为新增办公需求疲弱且退租面积增加。零售物业市场连续两个季度无新增供应。百货在电商和一站式大型购物中心的夹缝中求生存,关店潮持续发酵,而轻餐及设计师品牌加快拓张步伐,积极布局成都市场。

(数据来源:世邦魏理仕研究部,2015年第二季度)

1写字楼存量步入一线城市阵营 空置率增至37.5%

数据显示,二季度内有大面积办公需求的企业的问询与成交量均骤减,300平方米以下的小面积户型更受市场青睐。

凯德天府、中海国际中心F、G、J座、搜房金融大厦及金牛市民中心在二季度建成入市,共计为市场带来约23.8万平方米的新增供应,使优质写字楼总存量超过600万平方米,写字楼开发强度已步入一线城市阵营。

(凯德天府)

受经济增速放缓拖累,企业缩减规模甚至倒闭的情况在成都时有发生,非传统金融业仍是重灾区,其投影在写字楼市场则表现为新增办公需求疲弱且退租面积增加。记者对此有直观感受,本来约成都一母婴O2O公司采访(据称是本地同行业品牌NO.1),约好时间却忽然被告知不用去了,公司已经解散。创业潮+经济增速放缓,确实让一些新生公司异常脆弱。

二季度内有大面积办公需求的企业的问询与成交量均骤减,300平方米以下的小面积户型更受市场青睐,除金融业外,来自新媒体、高新技术等行业的小面积需求较上一季度有所提升。租户有限的面积需求对部分单元面积分割较大的甲级写字楼去化造成较大影响。本季成都写字楼净吸纳量大幅下跌至25,000平方米左右,创近五年单季新低,平均空置率环比上升2.1个百分点至37.5%。

(睿东中心)

下半年,成都写字楼市场将迎来新一轮供应高峰,包含睿东中心、银泰中心在内的多个优质项目即将交付使用。在市场整体需求尚无明显回暖迹象的预期下,新项目的入市对核心商务区以及天府新区等新兴市场的冲击仍不容忽视,租户市场形态已显露无遗,因此未来成都写字楼租金看涨的预期仍不断减弱。

世邦魏理仕华西区办公楼服务部董事戴晖表示:“尽管市场挑战不容忽视,但我们对地处成都核心CBD的单一业权高品质写字楼的租赁仍持积极态度,国金中心、百扬大厦等国际甲级写字楼仍然是优质租户在蓉办公的首选。”

2去百货化趋势下,面向轻餐品牌更易达成招商

成都零售市场已连续两个季度未录得新项目开业。奢侈和轻奢品牌方面,伴随着远洋太古里本季正式开业,Jimmy Choo、Michael Kors及Tiffany & Co.旗舰店相继登陆该商场;仁恒置地广场引入LANVIN的西部首家精品店。设计师品牌、买手集合店亦录得新店开业,国内设计师品牌ZHUCHONGYUN成都首店亮相仁和春天百货人东店,高端时尚买手店Le Select落户环球中心洲际酒店首层,I.T在太古里开业。

(LANVIN 成都仁恒置地专卖店隆重开业)

此外世邦魏理仕还观察到轻餐及特色餐饮品牌扩张势头不减,积极布局成都市场,画廊餐厅极食g十、Moka Bros、Wagas旗下Baker & Spice面包咖啡厅以及Teenie Weenie咖啡生活馆首入成都,De Chocolate Coffee成都二店即将登陆新世纪环球中心,星巴克臻选咖啡也于季内连开三店并同时扩大其太古里门店的营业面积,扩张速度不容小觑。至季末,全市购物中心首层平均租金保持平稳,报每平方米每天14.3元(即每平方米每月434.4元)。

(阳光新业中心品牌少逛的人也少)

在无新增供应的第二季度,零售物业调改仍是市场主线。鉴于日益饱和的零售市场,来自电子商务和购物中心的冲击以及伴随品牌商多渠道发展而对实体店铺面积需求的缩减,传统百货业的竞争力被不断削弱,由此引发的关店潮持续发酵。早前我们也报道过开业不足两年的红牌楼天虹百货停止营业,以及尚泰百货在华最后一家门店也宣布将于今年8月终止与成都万象城的合作,集团全部撤出中国市场。

(即将关门的尚泰百货)

除了百货关店外,本季,优衣库在撤出万象城尚泰百货后于本季在万象城一楼重装开业,同时关闭业绩低迷的339欢乐颂门店。万象城夏姿陈也在本月被发现关店,以及独立设计师品牌素型骡马市店开业半年就倒闭,去年9月才开业的复城国际广场,品牌商户入驻品牌就不断撤离……传统商业品牌只能不断更新换代以应对不断加剧的竞争压力。

(开业高调经营遇冷的成都339欢乐颂)

数据显示,2013年,成都以106.6万平方米的新建购物中心面积位居全球城市榜首。即使2014年被武汉超越其建成购物中心面积仍高达98.1万平方米,位列全球第二,成都、武汉两个城市加上北京在2014年购物中心建成面积占当年整个中国购物中心建成面积的约一半。

截至2015年4月,成都购物中心总体量超过700万平方米,位居全国城市首位。然而,有数据表明,目前成都购物中心空置率为16.2%,高于其他二线城市10.5%的平均水平,而且近3倍于行业6%的空置警戒线。

(龙湖时代天街)

下半年,成都零售市场还将迎来The One、银泰城、龙湖时代天街等项目落成,届时全市整体空置率或将小幅走高。而目前新项目的招商中再难觅百货踪影,可见在新兴消费理念影响下去百货化已然大势所趋。

有业内人士预测,未来传统百货门店关门或将成为新常态。该人士指出,与传统百货模式相比,新生的复合型商业综合体更符合人们多样的消费需求,传统百货必须积极自我革命、自我转型、自我调整,否则生存将变得越来越难。

数据来源:世邦魏理仕研究部

部分图片来自网络

编辑 | 晶晶