【重磅】!兴隆人土地确权时忽略这几项,或会让本该属于你的地和房不翼而飞!

作者:三角坝黄页 时间:2017/11/28

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土地对兴隆农村有土地的人来说就是大事

2017年是土地确权的关键年

不过一些朋友们跟小编说

土地确权后,自家的土地变少了!

这是咋回事呢?

今天,小编就带您瞧瞧

这土地确权中务必要注意的事儿!

以免遇到不必要的麻烦和损失

土地确权时忽略这三项,或会让本该属于你的地和房不翼而飞,一起来看看,这3个注意事项吧!

1土地流转未详细标明,被骗补

土地流转时,农民都是老实人,很容易相信别人,签订了承包合同但是并未表明土地与粮食补贴归谁。按照一般情况来说,既谁种地谁拿补贴。可是土地确权证还是在自己手上,却不能拿到相应的国家发放的补贴。

☝应对:认真核对,擦亮眼

当前土地流转普遍存在过程不规范、手续不健全等问题,或者是双方仅口头定下协议,或者是签订的土地流转合同条款不清、全责不明,不仅为日后产生纠纷埋下隐患,也影响了补贴的正常申请。

2外出打工,导致无偿收回

农民外出打工是为了赚钱养家,家中的土地不能放松,由于常年在外而将土地荒废两年或者两年以上的,就要被村集体无偿收回。

定期打理老家承包地和宅基地

(1)如果实在没有空打理,农民可以将土地有偿退出或者流转承包甚至租赁给他人使用,确保土地不被荒废!

(2)有时间的话,可以定期进行打理。尤其是那些接近抛荒的土地和频临倒塌的房屋,有条件的话最好进行修整,否则被收回就得不偿失了。

3一户多宅,容易损失一套房

一户多宅只会给一户宅子确权,其余的房屋要么缴纳超占宅基地使用费要么退出。有个别一户多宅的情况,若是宅基地总面积并没有超过该户规定面积,在合法确权范围内。

在这里要提醒大家的是以下五种“一户多宅”是合法的,理应予以确权,免得大家多交钱!

1

---面积总和符合宅基地面积标准

一户村民在本村有两处以上宅基地,但是加起来的面积总和并没有超过本地明文规定的宅基地面积标准,此时就可以按一宅予以确权。

2

---因农房继承形成的一户多宅

宅基地不能继承,但是地上房屋作为农户的私产是可以继承的,加之“地随房走”的原则,因继承农房而形成的一户多宅,理应可以进行确权。

3

---宅基地合法买卖

在本集体经济组织内部进行的宅基地买卖法律是允许的。在农村很常见,比如儿子长大该娶媳妇了,就申请宅基地建房,但是因为各种原因批不下来,就只能购买本村的宅基地新建或翻盖房屋,在没有分户之前的一户多宅也应当予以确权登记。

4

---因管理部门衔接问题造成的一户多宅

基于管理部门衔接造成的一户多宅应当予以确权,不能因此不予承认。

5

---未分户而另行建房但符合规划,公告无异议并补办手续

符合当地分户建房条件但未分户另行建房的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体同意并公告无异议的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记。

尽早办理分户

虽然现在办理分户存在一定的难度,但是如果你家里打算申请新的宅基地,或是家里有几个儿子的,那么越早办理分户越好,现在宅基地执行的是一户一宅制度,如果不分户,即使家里有几个儿子也只有一处宅基地,将来儿子成家,想在农村建房就成了大问题。

在分户这个问题上,有很多小伙伴不知道,什么情况下可以办理分户,所以大家注意了,以下5种情况下可以办理分户!

1

夫妻离婚三年以上,且未共同生活或离婚后另一方又结婚的,可以进行分户。

2

农户有两个以上儿子,其中一人成年可单独申请分户,其中父母应随一方子女,不得单独分户。

3

一户村民有两块或两块以上宅基地,但面积总和未超过宅基地标准的,可以认定为一宅。

4

四代同堂或三代同堂的第三代(其中第三代为儿子)符合结婚条件的,同住一宅且现有住房占地面积少于最高限额的,可以申请第二宅。

5

干部、职工的配偶为农民的,需要在配偶的户籍所在地建房,且没有享受公房、集资房、货币分房政策的。

4签字谨慎确权积极,也要注意

☝签字要谨慎

在签字之前,信息一定要核对清楚,必须认真核实好土地的边界,面积,四至图,以及土地的使用权限。如果发现有疑问的地方,及时上报核实,准确无误后再签字。正常情况下,一次土地确权大概要签七到八次签名,这个时候一定要睁大眼睛看了,可千万不要出错哦。

☝确权要积极

一个地方进行土地确权一般是要经过层层审批,所以一定要记得积极配合,加上土地确权需要专业的测绘队伍,如果错过这一次,等到下次确权说不定真的猴年马月了!现在当务之急,是要把自己的土地确权,拿到证书,后续才会享有更多的权益

如错过需尽早申请再次登记

如果错过确权并且距离统一登记已经很长时间了,那只能单独去国土部门申请,如果错过时间不长,及时找村委会协调步登还是可以的,如果登记错误,可以申请更正登记。总体来说,确权一定会在2018年前完成,在这之前一定要把土地变成合法的,确保自身利益。

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